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物業(yè)是具有長期發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，而很多物業(yè)公司卻面臨生存危機。如何發(fā)展壯大，是目前物業(yè)行業(yè)急需解答的難題。
物業(yè)具有長期發(fā)展?jié)摿?/STRONG>
房地產開發(fā)只是一次性的投資贏利行為，而好的物業(yè)管理服務卻將延續(xù)幾十年；業(yè)主購房是一次性的付出，對于物業(yè)管理服務卻是幾十年的物業(yè)費支出。相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，這筆長期的物業(yè)費有可能高達購房付出的1/3。
從時間角度來看，物業(yè)是具有長期發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，物業(yè)企業(yè)加強內部管理，有效控制成本，向業(yè)主提供與收費相對應的優(yōu)質服務，收費率才會提高，收益的實現(xiàn)才會相對較容易。
物業(yè)行業(yè)門檻和行業(yè)風險相對較低，近年來吸引大量的資金和人才進入該行業(yè)。資本對利潤的追逐，導致物業(yè)公司之間競爭加劇，快速推動物業(yè)管理的市場化進程，但目前我市的物業(yè)收費有其基準價，并未市場化，這使得物業(yè)公司面臨很大的現(xiàn)實挑戰(zhàn)。
打造品牌搶占市場份額
記者了解到，偉星物業(yè)所服務的臨海市靖江花城2008年被評為“全省物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”。幾年來，偉星物業(yè)在浙江杭州、安徽蕪湖、江西奉新等地，所服務的小區(qū)或寫字樓，獲得全國、省級等多項榮譽。
“目前，物業(yè)管理服務市場化運作的格局并未形成，這對于物業(yè)企業(yè)來講，是一個難得的‘利好’時期，無論是規(guī)模建設還是品牌建設，都可依托所屬的房地產開發(fā)公司(集團)的發(fā)展而發(fā)展。”臨海市建設局住宅與房地產科副科長陳永武告訴記者。
多元化發(fā)展創(chuàng)造經濟增長點
“小區(qū)內退休在家的老師，可以給需要補課的學生輔導學業(yè)，從事保健****工作的人可以給老人提供保健，營養(yǎng)師可以提供營養(yǎng)配餐服務……讓所有高質量有效需求服務在小區(qū)內循環(huán)、置換，業(yè)主足不出戶便可享受到方便、親近、快速、舒適的服務。”溫嶺市佳園西苑物業(yè)——浙江實創(chuàng)物業(yè)服務有限公司總經理程海勇告訴記者，“我們將提供管家式的服務模式，物業(yè)詳細記住業(yè)主信息（年齡、工作、幾個小孩），從而獲得業(yè)主的有效需求，繼而推進集孕育早教、養(yǎng)老護理、保健按摩、營養(yǎng)配餐等一體化服務。
“目前，物業(yè)仍然屬于微利行業(yè)，而且在今后很長一段時間內，物業(yè)管理行業(yè)的這一特點無法改變。”程海勇苦惱地說，“多元化發(fā)展經營是物業(yè)發(fā)展的必然，物業(yè)只有創(chuàng)造與增加物業(yè)行業(yè)新的經濟增長點，才能長足發(fā)展�！� | 
